又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月(yuè)26日消息，据国家市场监管总局近日披露的(de)信息，太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司(yǒuxiàngōngsī)、腾讯控股(kònggǔ)有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并(bìng)通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权(gǔquán)。 根据列表，这48家目标公司分别涉及(shèjí)北京、广州、成都、杭州(hángzhōu)、南京、武汉等多个一二线城市的(de)万达广场项目。根据国家市场监管总局发布的最新信息，该笔交易已被无条件批准(pīzhǔn)。对于这一交易的具体金额等情况，公告信息中并未透露。 图据市场监督管理局网站(wǎngzhàn) 值得注意的是，为缓解债务压力，万达(wàndá)集团转型轻资产模式，近两年已先后(xiānhòu)出售多个万达广场项目。有知情人士表示，本次交易(jiāoyì)回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有(yǒu)48座万达广场出售 腾讯(téngxùn)等“熟人团”接盘 根据国家(guójiā)市场监管总局发布的(de)经营者集中简易(jiǎnyì)案件公示表显示，此次联合收购大连万达48家目标公司股权的企业包括了太盟珠海、高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光(yángguāng)人寿等多家公司。而这些企业几乎都曾与万达有过合作。 如腾讯控股和京东，2018年1月29日，腾讯控股、苏宁、融创、京东与(yǔ)大连万达集团签署战略投资协议，以(yǐ)340亿元入股(rùgǔ)万达商业，收购大连万达商管在香港退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中，腾讯控股投资100亿元，持股(chígǔ)比例(bǐlì)为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而苏宁和融创均于2024年向万达集团和万达商管(shāngguǎn)发起仲裁，要求分别(fēnbié)支付50.41亿元、95亿元的股份回购款。截至目前(mùqián)，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态。 在万达遭遇流动性危机(wēijī)以来，腾讯控股(kònggǔ)也一直扮演着“关键先生”的角色。2023年7月，上海儒意影视制作有限公司（以下简称上海儒意）就曾以22.62亿元的价格收购了北京(běijīng)万达投资(tóuzī)49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是腾讯控股。 此外(cǐwài)，也有险资频频出手。为缓解债务(zhàiwù)压力，万达(wàndá)集团转型轻资产模式，近两年已先后(xiānhòu)出售多个万达广场项目，包括新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资均(zījūn)出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中，仅阳光人寿就入手了至少6家万达广场。 据悉，此次被收购的48家目标公司信息，这些目标公司分别位于北京(běijīng)、上海、广州、成都(chéngdū)、杭州、南京、武汉等一二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计(gòngjì)39个城市的48座(zuò)万达广场。 交易金额(jīné)或高达500亿元 据澎湃新闻报道，知情人士称，此次收购将(jiāng)通过(tōngguò)专项基金平台完成。由太盟来主导(zhǔdǎo)进行投资，太盟计划(jìhuà)注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元(duōyuán)主体参与。 有知情人士(rénshì)表示，此次交易回笼的(de)500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 但(dàn)也有分析人士认为，大连万达集团的这48个项目的区域分布与业态组合(zǔhé)差异较大，如何维持租金水平存在(cúnzài)不确定性，年化回报率预计在6%-8%。但次级融资与夹层安排(ānpái)的偿付优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务有些压力。 据悉，交易完成后，万达(wàndá)商管将(jiāng)继续负责这些广场的日常运营，但万达广场的所有权将彻底(chèdǐ)转移，交易预计将在2025年下半年正式交割。 编辑肖世清综合国家市场监管总局网站、每日经济新闻(xīnwén)、澎湃新闻 （下载红星新闻(xīnwén)，报料有奖！）